Fastighetsägaren
Fastighetsägare
Lyssna På den här sidan finns vägledning om fastighetsägarens egenkontroll, vilka faktorer som bör ingå i egenkontrollen och vad som bör kontrolleras vid tillsyn. Vägledningen vänder sig till miljö- och hälsoskyddskontoren men det finns även information som vänder sig direkt till dig som är fastighetsägaren.
Krav på egenkontroll för fastighetsägare Miljöbalken ställer krav på att en fastighetsägare ska ha egenkontroll. Det är fastighetsägarens ansvar att känna till lagstiftningen i miljöbalken som berör verksamheten. I egenkontrollen ska det finnas rutiner för att identifiera, upptäcka, förebygga och åtgärda brister i verksamheten. Fastighetsägaren ska underhålla och sköta fastigheten så att de boende inte får besvär eller blir sjuka av brister i byggnaden.
Anpassa egenkontrollen Kraven på egenkontroll och den dokumentation som behövs ska anpassas till varje verksamhet så att kraven inte blir orimliga men ändå omfattar det som behöver göras. Vad egenkontrollen ska omfatta kan därför variera mellan olika fastighetsägare. Det är miljö- och hälsoskyddsnämnden i kommunen, som i sin tillsyn kan avgöra om en specifik rutin är en godtagbar lösning för respektive fastighetsägare.
Publikation om egenkontroll för dig om är fastighetsägare Folkhälsomyndigheten har tagit fram en publikation om egenkontroll som vänder sig till dig som är fastighetsägare. Rapporten beskriver varför egenkontrollen behövs, vilka rutiner som bör finnas och vilka regler som gäller enligt miljöbalken. Publicerad: 13 november Rapporten beskriver varför egenkontrollen behövs, vilka rutiner som bör finnas och vilka regler som gäller enligt miljöbalken.
Faktorer som bör kontrolleras vid tillsyn av fastighetsägare För att inte olägenhet för människors hälsa ska uppstå, ska en bostad särskilt ge skydd mot värme, kyla, drag, fukt, buller, radon, luftföroreningar och andra liknande störningar. Detta ska säkerställas och kontrolleras av fastighetsägaren.
Vem äger fastigheten
Faktorer som bör kontrolleras vid tillsyn av fastighetsägare är klagomålshantering, buller, ventilation och luftkvalitet, fukt och mikroorganismer, radon, temperatur, legionella och skadedjur. Klagomålshantering och felanmälan För att snabbt kunna fånga upp fel och brister i en byggnad med bostäder är det viktigt att det finns en fungerande klagomålshantering och felanmälan.
Boende ska ha möjlighet att felanmäla problem i fastigheten under kontorstid och jourtid. Det är också viktigt att fastighetsägaren har en bra kommunikation med berörda om hanteringen av problemet, vilka åtgärder som utförs, när de ska utföras samt att fastighetsägaren kontrollerar att utförda åtgärder fungerat som avsett. Buller Buller i bostäder kommer ofta från installationer som ventilation, hissar och tvättmaskiner men även trafik och grannar.
En fastighetsägare ska i sin egenkontroll ha rutiner för att kontrollera och åtgärda problem med buller. Rutiner bör finnas för klagomålshantering på buller, för regelbunden översyn av fastigheten och vid nyinstallation av till exempel fläktsystem, torktumlare, värmepump eller hiss. Vägledning om buller och höga ljudnivåer Fukt och mikroorganismer Fuktskador i en fastighet ger ofta upphov till mikrobiell påväxt och mögelskador som kan påverka hälsan negativt.
Därför bör fukt och mögelskador alltid åtgärdas så fort som möjligt. I fastighetsägarens egenkontroll ska det finnas rutiner för åtgärder vid fuktskador men även rutiner för hur man förebygger fuktskador. Det ska också finnas rutiner gällande ansvar, för vem som gör vad vid en fuktskada.
Tillsynsvägledning om fastighetsägarens egenkontroll
Indikationer som kan tyda på problem med fukt och på att ytterligare utredningar behövs kan vara synliga fuktskador och fuktfläckar, missfärgningar eller bubblor i golvmattor och tapeter samt omfattande kondens på fönstrens insida vid en utomhustemperatur av minus 5 grader C eller lägre. Även en främmande lukt kan vara en anledning till vidare utredning eller åtgärd. Tillsynsvägledning om fukt och mikroorganismer Radon Den 1 juni trädde en ny strålskyddslag i kraft, som innebär att strålsäkerhetsmyndigheten tar över det huvudsakliga tillsynsvägledningsansvaret för radon.
Radon stralsakerhetsmyndigheten. Gällande temperatur bör egenkontrollen bland annat innehålla: funktionskontroll av värmesystemet kontroll av nyttjanderättshavarens upplevelse av inomhusklimatet rutin för hantering av klagomål. Vägledning om temperatur inomhus Legionella Rutiner för kontroll av varmvattnets temperatur bör ingå i egenkontrollen eftersom för låga varmvattentemperaturer kan utgöra en risk för att bakterien legionella tillväxer i vattensystemet.
Enligt Boverkets byggregler ska installationer för tappvatten vara utformade så att minst 50 grader kan uppnås i alla delar av installationen. Om fastigheten har en varmvattenberedare bör temperaturen i denna inte understiga 60 grader. Kontroll sker vanligtvis vid tappställen och i undercentralen i fastigheten.