Rivningskontrakt lägenhet
Jag har en fråga om rivningskontrakt då jag har ett. Jag är en så kallad bostadshyresgäst har jag förstått dock har jag inte blivit informerad om vad det innebär. I dagens bostadsbrist så vill jag hålla hårt om min lägenhet och vill gärna veta vad det innebär med att vara en bostadshyresgäst alt rivningskontrakt när det kommer till boende. Lawline svarar Hej!
Tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga! Din fråga som rör hyra av bostad regleras primärt i 12 kap. Jordabalken JB , även kallat mer vardagligt för "Hyreslagen". Vad innebär det att vara bostadshyresgäst?
Vad innebär det att vara bostadshyresgäst och att ha ett rivningskontrakt?
I 12 kap. JB så regleras ett flertal situationer som har med hyra att göra. Utgångspunkten är dock att bestämmelserna i lagen är utformade så de ska tillämpas på två mer specifika situationer, antingen: 1. Hyra av bostadslägenhet 2. Hyra av lokal Eftersom du skriver att du är en bostadshyresgäst så innebär det därmed att den lägenhet du hyr är ämnad till att fungera som bostad 12 kap.
Vad skillnaden blir i praktiken är ett antal saker, men det finns två centrala skillnader.
Så mycket har rivningskontrakten ökat – ingen kontrollerar dem
Den första skillnaden är att uppsägningstiden skiljer sig åt 12 kap. Den andra skillnaden är att du inte har något direkt besittningsskydd för lokaler, dvs att du inte har rätt till förlängning av kontraktet vid en uppsägning, dock kan det bli tal om ekonomisk ersättning 12 kap. Vad innebär det att ha ett rivningskontrakt? Ett rivningskontrakt innebär att hyresvärden planerar för att riva eller renovera och behöver därmed i framtiden få tillgång till lägenheten.
Jämfört med ett vanligt bostadshyresavtal så innebär ett rivningskontrakt att du har avsagt dig en del av besittningsskyddet för lägenheten. Besittningsskyddet innebär att som hyresgäst har rätt att bo kvar om hyresvärden vill säga upp hyresavtalet, om inte någon av undantagssituationerna är tillämpliga, se bland annat 12 kap. Det kan vara bra att känna till att en avsägning av besittningsskyddet alltid ska ske i en separat handling 12 kap.
För att kunna avsäga sig besittningsskyddet så krävs det som sagt en separat handling och i de flesta fall ska även en ansökan göras till hyresnämnden av hyresvärden, du kan hitta blanketten här på domstolens hemsida.
Korttidskontrakt
En viktig sak som kan vara bra att känna till är att det på blanketten ska stå vilken del av besittningsskyddet som du avsäger dig, dvs vilken anledning som din hyresvärd har rätt att säga upp kontraktet på utan att du får rätt till förlängning. Ett rivningskontrakt, bör som dess namn antyder ha rivning eller ombyggnad som anledning. Det kan även vara bra att känna till att överenskommelsen enbart gäller i fyra år, vilket står på blanketten.
Hur är ett rivningskontrakt utformat och vad blir effekten av utformningen? Benämningen rivningskontrakt kan vara lite missvisande för i grund och botten är det ett vanligt hyresavtal, med en annorlunda besittningsrätt som diskuterades ovan.
Blev av med kontraktet – trots att ingen ombyggnad gjordes
Ett hyresavtal kan vara på bestämd eller obestämd tid 12 kap. Då du har ett kontrakt som löper på fyra år så är det ett hyreskontrakt på bestämd tid, det är även max-gränsen för att avsäga sig besittningsskyddet som tidigare nämnt. Ett hyresförhållande som varat mer än nio månader ska sägas upp, även om det gäller för bestämd tid 12 kap. Om en uppsägning inte sker i rätt tid och det inte är avtalat om vad utebliven uppsägning innebär, t.
Det går inte att avtal om att hyresavtalet ska upphöra vid utebliven uppsägning då jordabalkens bestämmelser är tvingande, däribland reglerna om när och hur uppsägning ska gå till 12 kap. Vid en potentiell förlängning om inte en uppsägning sker efter fyra år så har även blanketten för avsägandet av besittningsskyddet även löpt ut och du ska då ha rätt till fullt besittningsskydd.
Det ska nämnas att i praktiken så borde hyresvärdarna ha koll på tidsfristerna och en uppsägning sker troligen oftast i rätt tid. Detta är dock inget som hindrar dig från att komma överens med hyresvärden och avsäga dig besittningsskyddet i ytterligare fyra år. Detta kräver dock ett nytt kontrakt efter att nuvarande tid har löpt ut och även hyresnämndens godkännande igen.